Bestandsplanung / Wien
Bestandspläne für Wien
Gebäudeaufmaß, 3D-Laserscan und Bestandspläne für Zinshaus, Altbauwohnung, Dachbodenausbau und Parifizierung – in allen 23 Bezirken.
Wiens Gebäudebestand ist geprägt von Gründerzeithäusern, Altbauwohnungen und Häusern, die über Jahrzehnte immer wieder umgebaut wurden. Genau hier entstehen die meisten Fragen: Stimmen die Pläne im Archiv noch? Wo verlaufen die Wände tatsächlich? Wie groß ist die Wohnung wirklich?
Wir erstellen Bestandspläne für Wiener Eigentümerinnen und Eigentümer, Hausverwaltungen, Bauträger und Planungsbüros – vom Grundriss einer einzelnen Wohnung bis zum vollständigen 3D-Modell eines Zinshauses.
Pläne aus dem Planarchiv der MA 37
Bewilligte Baupläne zu Wiener Gebäuden liegen im Planarchiv der Baupolizei (MA 37). Eigentümerinnen und Eigentümer, Hausverwaltungen und bevollmächtigte Personen können dort Einsicht nehmen; über die „Digitale Hauseinlage“ lassen sich die Unterlagen auch digital anfordern.
Diese Pläne zeigen allerdings den bewilligten Stand – oft Jahrzehnte alt und ohne spätere Änderungen. Wir gleichen vorhandene Unterlagen mit dem tatsächlichen Bestand ab. Wo Pläne fehlen oder nicht mehr stimmen, messen wir neu auf.
Dachbodenausbau und Zubau
Für einen Dachgeschoßausbau braucht es einen genauen Bestand von Dachstuhl, oberstem Geschoß und Stiegenhaus – als Grundlage für Einreichung, Statik und Planung. Gerade bei historischen Dachstühlen ist der 3D-Laserscan dafür die verlässlichste Methode.
In Wiener Einreichplänen werden bestehende Bauteile grau, abzutragende gelb und neue Bauteile farbig nach Baustoff dargestellt. Ein sauberer Bestandsplan ist damit die Basis jedes Umbau-Einreichplans.
Parifizierung von Zinshäusern
Die Aufteilung eines Wiener Zinshauses in Wohnungseigentum setzt ein Nutzwertgutachten voraus – und das braucht aktuelle Pläne und nachvollziehbare Nutzflächen. Wir erstellen die Bestandspläne aller Geschoße samt Flächenermittlung und stimmen uns mit dem Sachverständigen ab.
Bauwerksbuch für Altbauten
Seit der Novelle der Wiener Bauordnung brauchen auch viele bestehende Gebäude ein Bauwerksbuch – für Gebäude, die vor 1919 errichtet wurden, bis Ende 2027, für Gebäude aus den Jahren 1919 bis 1945 bis Ende 2030. Ins Bauwerksbuch gehören die wesentlichen Unterlagen des Hauses, idealerweise samt Plänen. Fehlen Pläne oder stimmen sie nicht mehr, liefern wir aktuelle Bestandspläne als Grundlage.
Wohnungen und Geschäftslokale
Für Wohnungszusammenlegungen, Verkauf, Vermietung oder den Umbau eines Geschäftslokals reicht oft ein Grundriss der betroffenen Einheit. Einzelne Wohnungen messen wir klassisch mit dem Laser-Distanzmesser auf – schnell und kostengünstig. Für ganze Häuser, Dachböden oder komplexe Altbausubstanz setzen wir den 3D-Laserscan ein.
Bestandsplanung
Leistungen im Detail
Grundriss & Bestandsplan erstellen lassen
Für Haus und Wohnung – auch ohne vorhandene Baupläne oder als Digitalisierung alter Pläne.
3D-Laserscan & Scan to BIM
Punktwolke, 3D-Bestandsmodell und BIM/IFC – auch Umwandlung vorhandener Punktwolken in CAD.
Parifizierung & Wohnungseigentum
Bestandspläne und Nutzflächen als Grundlage für das Nutzwertgutachten.
Weitere Regionen
FAQ
Häufige Fragen
Wo bekomme ich die alten Pläne meines Hauses in Wien?
Bewilligte Pläne liegen im Planarchiv der Baupolizei (MA 37). Einsicht erhalten Eigentümer, Hausverwaltungen und bevollmächtigte Personen nach Terminvereinbarung; digital gibt es die Unterlagen über die Digitale Hauseinlage. Fehlen dort Pläne oder entsprechen sie nicht mehr dem Bestand, erstellen wir einen neuen Bestandsplan.
Erstellen Sie Bestandspläne in ganz Wien?
Ja, in allen 23 Bezirken – von der einzelnen Wohnung bis zum ganzen Zinshaus.
Brauche ich für einen Dachbodenausbau einen Bestandsplan?
In aller Regel ja: Die Einreichung für den Ausbau baut auf dem bestehenden Zustand auf, und Statik und Planung brauchen verlässliche Maße von Dachstuhl und darunterliegenden Geschoßen.
Ihren Bestandsplan anfragen
Schicken Sie eine kurze Beschreibung des Objekts, die Adresse, die ungefähre Größe und – falls vorhanden – bestehende Pläne oder Fotos. Anschließend klären wir, welche Unterlagen für Ihr Vorhaben tatsächlich erforderlich sind.