Bestandsplanung / 3D-Laservermessung
Bestand präzise erfassen. Sicher weiterplanen.
3D-Laservermessung und Bestandsplanung für Umbau, Sanierung und Einreichung
Verlässliche Architekturplanung beginnt mit Klarheit über das bestehende Gebäude. Mit moderner 3D-Laservermessung erfassen wir die sichtbare und zugängliche Bausubstanz präzise und räumlich. Aus den aufgenommenen Daten entsteht eine zusammenhängende Punktwolke, die den tatsächlichen Zustand des Gebäudes digital abbildet.
Auf dieser Grundlage erstellen wir je nach Aufgabenstellung detaillierte 2D-Bestandspläne, Grundrisse, Schnitte und Ansichten oder ein dreidimensionales CAD-Bestandsmodell. Die Unterlagen schaffen Planungssicherheit und können unmittelbar für Umbauten, Sanierungen und weiterführende Architekturplanungen verwendet werden.
Darauf aufbauend übernehmen wir auf Wunsch auch Entwurfs- und Einreichplanungen, Planunterlagen für Konsensberichtigungen und Parifizierungen sowie Flächen-, Mengen- und Massenermittlungen. Bestehende Planunterlagen können mit dem tatsächlich ausgeführten Zustand verglichen und erkennbare Abweichungen nachvollziehbar dargestellt werden.
Als Ziviltechnikerbüro verbinden wir technische Bestandsvermessung mit architektonischer Planung und baurechtlicher Kompetenz. So erhalten Sie nicht einfach nur Vermessungsdaten, sondern genau jene Planungsgrundlage, die Sie für die nächsten Schritte Ihres Projekts benötigen.
3D-Laservermessung und Bestandsplanung in Wiener Neustadt, Niederösterreich, Wien und dem Burgenland.
Unsere Leistungen in der 3D-Laservermessung
Vom bestehenden Gebäude zur verlässlichen Planungsgrundlage
Fehlende, unvollständige oder nicht mehr aktuelle Bestandspläne erschweren jede weitere Planung. Mit einer präzisen 3D-Laservermessung erfassen wir den sichtbaren und zugänglichen Gebäudebestand und bereiten die aufgenommenen Daten so auf, dass daraus verlässliche Planungsunterlagen entstehen.
Dabei liefern wir nicht nur eine Punktwolke: Wir übersetzen den tatsächlich gebauten Bestand in verständliche 2D-Pläne, digitale 3D-Modelle und projektbezogene Auswertungen. So entsteht eine solide Grundlage für Umbauten, Sanierungen, Einreichungen, Parifizierungen und viele weitere Vorhaben.
3D-Laserscan und Punktwolke
Das Gebäude wird vor Ort berührungslos und aus unterschiedlichen Positionen aufgenommen. Die einzelnen Scans werden anschließend zu einer zusammenhängenden, räumlichen Punktwolke verbunden. Sie bildet die digitale Grundlage für die weitere Bestandsplanung und ermöglicht es, Abstände, Höhen, Bauteile und komplexe räumliche Zusammenhänge nachvollziehbar abzubilden.
2D-Bestandspläne
Auf Grundlage der Vermessungsdaten erstellen wir Grundrisse, Schnitte und Ansichten in der vereinbarten Genauigkeit und Detailtiefe. Die Bestandspläne können unter anderem als Grundlage für Entwurfs-, Einreich- und Ausführungsplanungen sowie für Sanierungs- und Umbauprojekte verwendet werden.
3D-Bestandsmodell und digitaler Gebäudezwilling
Auf Wunsch wird der vermessene Bestand als dreidimensionales CAD-Modell nachmodelliert. Der gewünschte Detaillierungsgrad wird vorab auf den späteren Verwendungszweck abgestimmt. Dadurch erhalten Architekturbüros, Fachplanerinnen und Fachplaner sowie Bauherrschaften ein übersichtliches Gebäudemodell, mit dem unmittelbar weitergearbeitet werden kann.
Konsensprüfung und Konsensberichtigung
Weicht der gebaute Bestand von den vorhandenen Einreich- oder Konsensplänen ab, schafft eine Bestandsvermessung zunächst Klarheit über den tatsächlichen Zustand. Wir gleichen die vorhandenen Unterlagen mit dem Bestand ab, zeigen erkennbare Abweichungen auf und erstellen die erforderlichen Planunterlagen für die weitere baurechtliche Klärung beziehungsweise eine mögliche Konsensberichtigung. Die abschließende Beurteilung und Bewilligung liegt bei der zuständigen Behörde.
Planunterlagen für Parifizierungen
Für die Parifizierung beziehungsweise die Erstellung eines Nutzwertgutachtens werden nachvollziehbare Pläne und Flächenangaben benötigt. Wir erstellen die dafür erforderlichen Bestandsunterlagen und Flächenermittlungen und stimmen die Aufbereitung bei Bedarf mit der zuständigen Sachverständigen oder dem zuständigen Sachverständigen ab.
Flächen-, Mengen- und Massenermittlung
Aus den aufgenommenen Daten und Bestandsmodellen können projektbezogene Flächen, Bauteilmengen und Massen abgeleitet werden. Welche Bauteile erfasst und nach welchen Regeln sie ausgewertet werden sollen, wird vorab festgelegt. So entstehen nachvollziehbare Grundlagen für Kostenschätzungen, Ausschreibungen, Sanierungsmaßnahmen oder die weitere Fachplanung.
Baustellen-, Leitungs- und Beweisdokumentation
Bestandssituationen können vor, während und nach einer Bauphase räumlich dokumentiert werden. Damit lassen sich beispielsweise Leitungsführungen vor dem Verschließen von Bauteilen, ausgeführte Bauzustände oder angrenzende Gebäudebereiche festhalten. Die Aufnahmen unterstützen eine spätere Nachvollziehbarkeit und können die klassische Fotodokumentation sinnvoll ergänzen.
Dokumentation historischer und komplexer Bausubstanz
Gerade bei Altbauten, denkmalgeschützten Gebäuden und unregelmäßigen Bauteilen stoßen herkömmliche Aufmaßmethoden schnell an ihre Grenzen. Der 3D-Laserscan ermöglicht die räumliche Erfassung sichtbarer Verformungen, schiefer Wandverläufe, Gewölbe und komplexer Geometrien. Die gewünschte Darstellungsgenauigkeit wird dabei auf die konkrete Aufgabenstellung abgestimmt.
Virtuelle Begehung und digitale Abstimmung
Die aufgenommenen Scanpositionen können auf Wunsch über eine geeignete Viewer-Lösung räumlich betrachtet werden. Dadurch lassen sich viele Bereiche später nochmals digital aufrufen und projektbezogen kontrollieren. Das erleichtert die Abstimmung zwischen Bauherrschaft, Architektur und Fachplanung und kann zusätzliche Vor-Ort-Termine reduzieren.
Datenübergabe und Schnittstellen
Die Übergabe erfolgt entsprechend den Anforderungen des Projekts, beispielsweise als PDF- oder DWG-Plan, Archicad-Modell oder Punktwolke in gängigen Austauschformaten wie E57 oder RCP. Benötigte Dateiformate, Koordinatensysteme und Modellierungsstandards werden vor Projektbeginn abgestimmt.
Welche Unterlagen benötigen Sie?
- Für einen Umbau oder eine Sanierung: 2D-Bestandspläne oder ein 3D-Bestandsmodell
- Bei fehlenden beziehungsweise veralteten Plänen: vollständige Bestandsaufnahme
- Bei Abweichungen zum Bauakt: Bestandsvermessung und Planunterlagen zur baurechtlichen Klärung
- Für eine Parifizierung: Bestandspläne und nachvollziehbare Flächenermittlung
- Für Ausschreibung und Kalkulation: projektbezogene Mengen- und Massenermittlung
- Für Baufortschritt oder Beweissicherung: räumliche Baustellendokumentation
Sie wissen noch nicht, welche Unterlagen für Ihr Vorhaben erforderlich sind? Wir klären gemeinsam, welche Form der Bestandsaufnahme sinnvoll ist und welche Leistungen Sie tatsächlich benötigen.
Gut zu wissen
Ein Laserscan erfasst die sichtbaren und zugänglichen Oberflächen eines Gebäudes. Verdeckte Bauteile, Leitungen innerhalb geschlossener Wände oder konstruktive Aufbauten können ohne zusätzliche Öffnungen oder ergänzende Untersuchungen nicht beurteilt werden. Deshalb stimmen wir Umfang, Genauigkeit und Verwendungszweck der Vermessung vorab sorgfältig mit Ihnen ab.
Ihre Bestandsvermessung anfragen
Senden Sie uns die Adresse des Objekts, die ungefähre Größe, vorhandene Pläne oder Fotos sowie eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens. Sie erhalten eine klare Einschätzung, welche Unterlagen für Ihr Projekt sinnvoll sind.