Bestandsplanung
Bestandspläne erstellen lassen
Aufmaß, Bestandsaufnahme und 3D-Laserscan für Umbau, Sanierung, Einreichung und Parifizierung
Sie möchten einen Bestandsplan erstellen lassen, weil Sie umbauen, sanieren, einreichen oder Wohnungseigentum begründen wollen? Dann brauchen Sie zuerst eine verlässliche Grundlage: Alte Pläne sind oft unvollständig, verschollen oder stimmen nicht mehr mit dem gebauten Zustand überein.
Wir messen Ihr Gebäude auf – je nach Aufgabe mit dem 3D-Laserscanner oder als klassisches Aufmaß – und erstellen daraus genau die Unterlagen, die Sie brauchen: vom einfachen Grundriss über Schnitte und Ansichten bis zum digitalen 3D- oder BIM-Modell. Das eignet sich für Einfamilienhäuser ebenso wie für Wohnungen, Zinshäuser, Altbauten, öffentliche Gebäude und Gewerbeflächen.
Als Architektur- und Ziviltechnikerbüro verbinden wir die technische Vermessung mit dem planerischen und baurechtlichen Verständnis für das Gebäude – Sie erhalten also keine bloßen Messdaten, sondern eine fachlich ausgearbeitete Grundlage, mit der sinnvoll weitergeplant werden kann.
Was am Ende entsteht
- 2D-Bestandspläne – Grundrisse, Schnitte und Ansichten als PDF und DWG
- 3D-Modelle und Punktwolken – digitale Zwillinge, BIM/IFC, inklusive Flächen- und Massenermittlung
- Rechtliche Grundlagen – für Einreichung, Konsensprüfung, Parifizierung oder Nutzwertgutachten
Der erforderliche Detaillierungsgrad wird vor Beginn festgelegt und an den späteren Verwendungszweck angepasst.
Warum eine genaue Bestandsplanung entscheidend ist
Eine verlässliche Planung kann nur auf verlässlichen Grundlagen aufbauen. Ungenaue oder nicht mehr aktuelle Bestandspläne führen im weiteren Projektverlauf häufig zu zusätzlichen Abstimmungen, Planänderungen und vermeidbaren Unsicherheiten.
Eine sorgfältige Bestandsaufnahme schafft frühzeitig Klarheit über Raumgrößen, Gebäudegeometrie, Höhen, Wandverläufe und sichtbare bauliche Strukturen. Gerade bei komplexen, mehrfach umgebauten oder älteren Gebäuden bietet der 3D-Laserscan eine belastbare Grundlage für die weitere Bearbeitung.
Nicht sichtbare oder nicht zugängliche Konstruktionen können durch einen Laserscan allerdings nicht erfasst werden. Solche Bereiche werden in den Planunterlagen entsprechend gekennzeichnet und, sofern erforderlich, durch ergänzende Untersuchungen abgeklärt.
Aufmaß von Hand oder 3D-Laserscan?
Klassisches Aufmaß (Naturmaßaufnahme): Für einzelne Wohnungen, einfache Grundrisse oder wenige Räume messen wir mit dem Laser-Distanzmesser auf und zeichnen daraus den Grundriss – schnell und kostengünstig.
3D-Laserscan: Für ganze Häuser, Altbauten mit schiefen Wänden, Gewölben oder Dachstühlen, für Schnitte und Ansichten oder ein 3D-Modell erfassen wir das Gebäude mit dem Laserscanner. Aus der Punktwolke zeichnen wir die Pläne kontrolliert in der CAD-Software.
Welche Methode passt, klären wir vorab gemeinsam – abhängig von Gebäude, gewünschter Genauigkeit und Verwendungszweck.
Leistungen im Detail
Was brauchen Sie?
Keine Pläne vorhanden, alte Pläne zum Digitalisieren, eine Punktwolke oder Unterlagen für die Parifizierung – hier finden Sie die passende Leistung.
Grundriss & Bestandsplan erstellen lassen
Für Haus und Wohnung – auch ohne vorhandene Baupläne oder als Digitalisierung alter Pläne.
3D-Laserscan & Scan to BIM
Punktwolke, 3D-Bestandsmodell und BIM/IFC – auch Umwandlung vorhandener Punktwolken in CAD.
Parifizierung & Wohnungseigentum
Bestandspläne und Nutzflächen als Grundlage für das Nutzwertgutachten.
Ablauf
Der Ablauf Ihrer Bestandsaufnahme
Unterlagen und Aufgabenstellung
Zu Beginn klären wir, wofür die Bestandspläne benötigt werden und welche Bereiche aufgenommen werden sollen. Vorhandene Altpläne, Bescheide und sonstige Unterlagen werden dabei berücksichtigt.
3D-Laserscan vor Ort
Das Gebäude wird Raum für Raum digital erfasst. Die einzelnen Scanpositionen bilden gemeinsam die Grundlage für die vollständige Punktwolke.
Aufbereitung der Punktwolke
Im Büro werden die einzelnen Scans zusammengeführt, kontrolliert und räumlich aufeinander abgestimmt. So entsteht ein zusammenhängendes digitales Abbild des aufgenommenen Gebäudes.
Erstellung der Bestandspläne
Auf Grundlage der Punktwolke werden die vereinbarten Grundrisse, Schnitte, Ansichten oder 3D-Modelle fachlich ausgearbeitet. Die Pläne werden nicht automatisch aus dem Scan erzeugt, sondern kontrolliert in der CAD-Software modelliert und gezeichnet.
Übergabe und weitere Planung
Die Unterlagen werden entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang digital zur Verfügung gestellt, beispielsweise als PDF, DWG, E57, LCF oder Archicad-Datei. Auf Wunsch begleiten wir Ihr Projekt anschließend bei Entwurf, Einreichung, Umbau oder Sanierung weiter.
Wofür Sie Bestandspläne brauchen
- Umbau und Sanierung
- Dachbodenausbau und Zubau
- Einreichung bei der Baubehörde – der Bestandsplan ist die Grundlage des Einreichplans
- Konsensprüfung und Konsensberichtigung
- Parifizierung und Wohnungseigentum
- Verkauf, Vermietung und Finanzierung – mit nachvollziehbaren Flächen
- Ausschreibung, Kalkulation sowie Mengen- und Massenermittlung
Für welche Gebäude
- Einfamilienhaus und Doppelhaus
- Mehrfamilienhaus und Wohnhausanlage
- Zinshaus und Gründerzeithaus
- Altbau mit unregelmäßigen Wänden und Gewölben
- Eigentums- oder Mietwohnung
- Gewerbegebäude, Büro und Geschäftsfläche
- Öffentliche Gebäude wie Kindergärten und Schulen
Bestandspläne für private und professionelle Auftraggeber
Die Bestandsplanung richtet sich unter anderem an:
- private Eigentümerinnen und Eigentümer
- Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
- Bauträger und Projektentwickler
- Gemeinden und öffentliche Auftraggeber
- Sachverständige und Planungsbüros
- Unternehmen und Gewerbebetriebe
- Eigentümer von Zinshäusern und Wohnungseigentumsobjekten
Wir erstellen Bestandspläne und 3D-Bestandsaufnahmen in Niederösterreich, Wien, dem Burgenland und der Steiermark. Projekte in anderen Regionen sind nach Vereinbarung ebenfalls möglich.
Regionen
Bestandspläne in Ihrer Region
Von unserem Büro in Wiener Neustadt aus erstellen wir Bestandspläne in Niederösterreich, Wien, dem Burgenland und der Steiermark.
Netzwerk
Starke Partner
Für Spezialthemen rund um die Bestandsaufnahme arbeiten wir mit erfahrenen Partnerbüros zusammen.
Architekt u. Sachverständiger Trimmel DI Trimmel Heinrich
Parifizierungs- und Nutzwertgutachten sowie bautechnische Gutachten.
JU Bau – Consulting und Digitalisierung GmbH
3D-Laserscanning für die Bestandsaufnahme vor Ort.
FAQ
Fragen zur Bestandsplanung
Was ist ein Bestandsplan?
Ein Bestandsplan zeigt ein Gebäude so, wie es tatsächlich gebaut ist – mit Grundrissen, bei Bedarf Schnitten und Ansichten, Raummaßen und Flächen. Er unterscheidet sich vom Einreichplan, der den bewilligten beziehungsweise geplanten Zustand zeigt. Nach Jahrzehnten und mehreren Umbauten weichen beide oft deutlich voneinander ab.
Ich habe keine Baupläne mehr – was kann ich tun?
Fragen Sie zuerst bei der Baubehörde nach dem Bauakt: In Wien liegen bewilligte Pläne im Planarchiv der Baupolizei (MA 37), in Niederösterreich, im Burgenland und in der Steiermark bei der Gemeinde beziehungsweise in Statutarstädten beim Magistrat. Sind dort keine brauchbaren Pläne vorhanden oder entsprechen sie nicht mehr dem Bestand, messen wir das Gebäude neu auf und zeichnen aktuelle Bestandspläne.
Wie läuft eine Bestandsaufnahme mit 3D-Laserscan ab?
Bei der Bestandsaufnahme wird das Gebäude mit einem 3D-Laserscanner erfasst. Der Scanner nimmt die sichtbaren Oberflächen der Räume und Bauteile auf und bildet sie in Form zahlreicher räumlicher Messpunkte ab.
Aus den einzelnen Aufnahmen entsteht eine zusammenhängende Punktwolke. Diese zeigt den aufgenommenen Bestand dreidimensional und dient als Grundlage für die anschließende Ausarbeitung in der CAD-Software.
Reicht für eine Wohnung ein einfaches Aufmaß?
Oft ja. Für einzelne Wohnungen oder einfache Räume ist ein klassisches Aufmaß mit Laser-Distanzmesser meist ausreichend und günstiger. Bei Altbauten mit schiefen Wänden oder Gewölben sowie für Schnitte, Ansichten oder 3D-Modelle empfehlen wir den 3D-Laserscan.
Was kann ein Laserscan nicht erfassen?
Nicht sichtbare oder nicht zugängliche Konstruktionen können durch einen Laserscan allerdings nicht erfasst werden. Solche Bereiche werden in den Planunterlagen entsprechend gekennzeichnet und, sofern erforderlich, durch ergänzende Untersuchungen abgeklärt.
Ein Laserscan erfasst die sichtbaren und zugänglichen Oberflächen eines Gebäudes. Verdeckte Bauteile, Leitungen innerhalb geschlossener Wände oder konstruktive Aufbauten können ohne zusätzliche Öffnungen oder ergänzende Untersuchungen nicht beurteilt werden. Deshalb stimmen wir Umfang, Genauigkeit und Verwendungszweck der Vermessung vorab sorgfältig mit Ihnen ab.
In welchen Formaten erhalte ich die Unterlagen?
Die Unterlagen werden entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang digital zur Verfügung gestellt, beispielsweise als PDF, DWG, E57, LCF oder Archicad-Datei. Auf Wunsch begleiten wir Ihr Projekt anschließend bei Entwurf, Einreichung, Umbau oder Sanierung weiter.
In welchen Regionen erstellen Sie Bestandspläne?
Wir erstellen Bestandspläne und 3D-Bestandsaufnahmen in Niederösterreich, Wien, dem Burgenland und der Steiermark. Projekte in anderen Regionen sind nach Vereinbarung ebenfalls möglich.
Was brauche ich für eine Anfrage zur Bestandsaufnahme?
Schicken Sie eine kurze Beschreibung des Objekts, die Adresse, die ungefähre Größe und – falls vorhanden – bestehende Pläne oder Fotos. Anschließend klären wir, welche Unterlagen für Ihr Vorhaben tatsächlich erforderlich sind.
Sie benötigen Bestandspläne für Ihr Gebäude?
Schicken Sie eine kurze Beschreibung des Objekts, die Adresse, die ungefähre Größe und – falls vorhanden – bestehende Pläne oder Fotos. Anschließend klären wir, welche Unterlagen für Ihr Vorhaben tatsächlich erforderlich sind.