Bestandsplanung
Bestandsplanung und 3D-Laserscan
Präzise Grundlagen für Umbau, Sanierung und Weiterentwicklung
Wer ein bestehendes Gebäude umbauen, sanieren oder erweitern möchte, braucht zuerst eine verlässliche Grundlage: Alte Pläne sind oft unvollständig oder stimmen nicht mehr mit dem gebauten Zustand überein. Deshalb nehmen wir Ihr Gebäude mit einem 3D-Laserscanner präzise auf und erstellen daraus genau die Unterlagen, die Sie für Ihr Vorhaben brauchen – ob einfacher Grundriss, digitales 3D-Modell oder Grundlage für ein Gutachten.
Das eignet sich für Einfamilienhäuser ebenso wie für Wohnungen, Zinshäuser, öffentliche Gebäude oder Gewerbeimmobilien. Als Architektin und Ziviltechnikerin verbinde ich dabei die technische Vermessung mit dem planerischen und baurechtlichen Verständnis für das Gebäude – Sie erhalten also keine bloßen Messdaten, sondern eine fachlich ausgearbeitete Grundlage, mit der sinnvoll weitergeplant werden kann.
Was am Ende entsteht
- 2D-Bestandspläne – Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- 3D-Modelle und Punktwolken – digitale Zwillinge inklusive Flächen- und Massenermittlung
- Rechtliche Grundlagen – für Einreichung, Konsensprüfung, Parifizierung oder Nutzwertgutachten
Der erforderliche Detaillierungsgrad wird vor Beginn festgelegt und an den späteren Verwendungszweck angepasst.
Warum eine genaue Bestandsplanung entscheidend ist
Eine verlässliche Planung kann nur auf verlässlichen Grundlagen aufbauen. Ungenaue oder nicht mehr aktuelle Bestandspläne führen im weiteren Projektverlauf häufig zu zusätzlichen Abstimmungen, Planänderungen und vermeidbaren Unsicherheiten.
Eine sorgfältige Bestandsaufnahme schafft frühzeitig Klarheit über Raumgrößen, Gebäudegeometrie, Höhen, Wandverläufe und sichtbare bauliche Strukturen. Gerade bei komplexen, mehrfach umgebauten oder älteren Gebäuden bietet der 3D-Laserscan eine belastbare Grundlage für die weitere Bearbeitung.
Nicht sichtbare oder nicht zugängliche Konstruktionen können durch einen Laserscan allerdings nicht erfasst werden. Solche Bereiche werden in den Planunterlagen entsprechend gekennzeichnet und, sofern erforderlich, durch ergänzende Untersuchungen abgeklärt.
Ablauf
Der Ablauf Ihrer Bestandsaufnahme
Unterlagen und Aufgabenstellung
Zu Beginn klären wir, wofür die Bestandspläne benötigt werden und welche Bereiche aufgenommen werden sollen. Vorhandene Altpläne, Bescheide und sonstige Unterlagen werden dabei berücksichtigt.
3D-Laserscan vor Ort
Das Gebäude wird Raum für Raum digital erfasst. Die einzelnen Scanpositionen bilden gemeinsam die Grundlage für die vollständige Punktwolke.
Aufbereitung der Punktwolke
Im Büro werden die einzelnen Scans zusammengeführt, kontrolliert und räumlich aufeinander abgestimmt. So entsteht ein zusammenhängendes digitales Abbild des aufgenommenen Gebäudes.
Erstellung der Bestandspläne
Auf Grundlage der Punktwolke werden die vereinbarten Grundrisse, Schnitte, Ansichten oder 3D-Modelle fachlich ausgearbeitet. Die Pläne werden nicht automatisch aus dem Scan erzeugt, sondern kontrolliert in der CAD-Software modelliert und gezeichnet.
Übergabe und weitere Planung
Die Unterlagen werden entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang digital zur Verfügung gestellt, beispielsweise als PDF, DWG, E57, LCF oder Archicad-Datei. Auf Wunsch begleite ich Ihr Projekt anschließend bei Entwurf, Einreichung, Umbau oder Sanierung weiter.
Bestandspläne für private und professionelle Auftraggeber
Die Bestandsplanung richtet sich unter anderem an:
- private Eigentümerinnen und Eigentümer
- Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
- Bauträger und Projektentwickler
- Gemeinden und öffentliche Auftraggeber
- Sachverständige und Planungsbüros
- Unternehmen und Gewerbebetriebe
- Eigentümer von Zinshäusern und Wohnungseigentumsobjekten
Wir erstellen Bestandspläne und 3D-Bestandsaufnahmen schwerpunktmäßig in Niederösterreich, Wien und dem Burgenland. Projekte in anderen Regionen sind nach Vereinbarung ebenfalls möglich.
Netzwerk
Starke Partner
Für Spezialthemen rund um die Bestandsaufnahme arbeite ich mit erfahrenen Partnerbüros zusammen.
Architekt u. Sachverständiger Trimmel DI Trimmel Heinrich
Parifizierungs- und Nutzwertgutachten sowie bautechnische Gutachten.
JU Bau – Consulting und Digitalisierung GmbH
3D-Laserscanning für die Bestandsaufnahme vor Ort.
FAQ
Fragen zur Bestandsaufnahme
Wie läuft eine Bestandsaufnahme mit 3D-Laserscan ab?
Bei der Bestandsaufnahme wird das Gebäude mit einem 3D-Laserscanner erfasst. Der Scanner nimmt die sichtbaren Oberflächen der Räume und Bauteile auf und bildet sie in Form zahlreicher räumlicher Messpunkte ab.
Aus den einzelnen Aufnahmen entsteht eine zusammenhängende Punktwolke. Diese zeigt den aufgenommenen Bestand dreidimensional und dient als Grundlage für die anschließende Ausarbeitung in der CAD-Software.
Was kann ein Laserscan nicht erfassen?
Nicht sichtbare oder nicht zugängliche Konstruktionen können durch einen Laserscan allerdings nicht erfasst werden. Solche Bereiche werden in den Planunterlagen entsprechend gekennzeichnet und, sofern erforderlich, durch ergänzende Untersuchungen abgeklärt.
Ein Laserscan erfasst die sichtbaren und zugänglichen Oberflächen eines Gebäudes. Verdeckte Bauteile, Leitungen innerhalb geschlossener Wände oder konstruktive Aufbauten können ohne zusätzliche Öffnungen oder ergänzende Untersuchungen nicht beurteilt werden. Deshalb stimmen wir Umfang, Genauigkeit und Verwendungszweck der Vermessung vorab sorgfältig mit Ihnen ab.
In welchen Formaten erhalte ich die Unterlagen?
Die Unterlagen werden entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang digital zur Verfügung gestellt, beispielsweise als PDF, DWG, E57, LCF oder Archicad-Datei. Auf Wunsch begleite ich Ihr Projekt anschließend bei Entwurf, Einreichung, Umbau oder Sanierung weiter.
Was brauche ich für eine Anfrage zur Bestandsaufnahme?
Schicken Sie eine kurze Beschreibung des Objekts, die Adresse, die ungefähre Größe und – falls vorhanden – bestehende Pläne oder Fotos. Anschließend klären wir, welche Unterlagen für Ihr Vorhaben tatsächlich erforderlich sind.
Sie benötigen Bestandspläne für Ihr Gebäude?
Schicken Sie eine kurze Beschreibung des Objekts, die Adresse, die ungefähre Größe und – falls vorhanden – bestehende Pläne oder Fotos. Anschließend klären wir, welche Unterlagen für Ihr Vorhaben tatsächlich erforderlich sind.