Bestandsplanung / Bestandsplan erstellen lassen
Grundriss und Bestandsplan erstellen lassen
Für Haus, Wohnung oder Gewerbefläche – auch wenn keine Baupläne mehr vorhanden sind.
Ob Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren, Altbauwohnung oder Geschäftslokal: Sobald Sie umbauen, sanieren, einreichen, verkaufen oder Wohnungseigentum begründen möchten, brauchen Sie einen Plan, der den tatsächlichen Zustand zeigt. Genau diesen Bestandsplan erstellen wir für Sie – maßstabsgetreu, vermaßt und in dem Format, mit dem Sie oder Ihre Planer weiterarbeiten.
Wir messen das Gebäude vor Ort auf, zeichnen die Grundrisse aller benötigten Geschoße und auf Wunsch Schnitte, Ansichten und ein 3D-Modell. Als Architektur- und Ziviltechnikerbüro achten wir von Anfang an darauf, dass die Pläne später auch für Einreichung, Behörde oder Sachverständige taugen.
Keine Baupläne vorhanden?
Das ist häufiger, als man denkt: Bei älteren Häusern sind Pläne verloren gegangen, wurden nie vollständig archiviert oder zeigen einen Zustand, der seit Jahrzehnten nicht mehr stimmt.
Der erste Weg führt zum Bauakt bei der Baubehörde: In Wien liegen bewilligte Pläne im Planarchiv der Baupolizei (MA 37), in Niederösterreich, im Burgenland und in der Steiermark bei der Gemeinde beziehungsweise – in Statutarstädten wie Wiener Neustadt, Eisenstadt oder Graz – beim Magistrat. Einsicht erhalten in der Regel Eigentümerinnen und Eigentümer oder von ihnen bevollmächtigte Personen.
Fehlen dort brauchbare Pläne oder weicht das Gebäude erkennbar davon ab, messen wir es neu auf und erstellen einen aktuellen Bestandsplan.
Alte Baupläne digitalisieren lassen
Sie haben noch Papierpläne, Lichtpausen oder Scans – aber keine bearbeitbaren Dateien? Wir zeichnen alte Hauspläne als sauberen CAD-Plan neu, etwa als DWG, PDF oder Archicad-Datei, damit Sie oder Ihre Planer direkt damit weiterarbeiten können.
Wichtig: Ein digitalisierter Altplan zeigt den Zustand von damals – nicht zwingend den heutigen. Wir empfehlen deshalb, die wichtigsten Maße vor Ort zu kontrollieren. Weicht der Bestand stärker ab, ist ein neues Aufmaß die verlässlichere Lösung.
Aufmaß von Hand oder 3D-Laserscan?
Klassisches Aufmaß (Naturmaßaufnahme): Für einzelne Wohnungen, einfache Grundrisse oder wenige Räume messen wir mit dem Laser-Distanzmesser auf und zeichnen daraus den Grundriss – schnell und kostengünstig.
3D-Laserscan: Für ganze Häuser, Altbauten mit schiefen Wänden, Gewölben oder Dachstühlen, für Schnitte und Ansichten oder ein 3D-Modell erfassen wir das Gebäude mit dem Laserscanner. Aus der Punktwolke zeichnen wir die Pläne kontrolliert in der CAD-Software.
Welche Methode passt, klären wir vorab gemeinsam – abhängig von Gebäude, gewünschter Genauigkeit und Verwendungszweck.
Haus, Wohnung oder Gewerbefläche
- Einfamilienhaus und Doppelhaus – Grundrisse aller Geschoße inklusive Keller und Dachboden
- Mehrfamilienhaus und Zinshaus – inklusive Stiegenhaus, allgemeiner Teile und einzelner Wohnungen
- Eigentums- oder Mietwohnung – Grundriss mit Raummaßen und Flächen
- Altbau – mit unregelmäßigen Wänden, Gewölben und Höhenversprüngen
- Gewerbegebäude und Geschäftsflächen – für Umbau, Mietflächenaufstellung oder Behörde
Wofür Sie den Bestandsplan brauchen
- Umbau und Sanierung
- Dachbodenausbau – mit dem Bestand von Dachgeschoß und darunterliegenden Geschoßen
- Einreichung bei der Baubehörde – der Bestandsplan ist die Grundlage für den Einreichplan
- Konsensprüfung – Abgleich mit den bewilligten Plänen
- Parifizierung und Wohnungseigentum
- Verkauf, Vermietung und Finanzierung – mit nachvollziehbaren Flächenangaben
Was Sie von uns erhalten
- Grundrisse der vereinbarten Geschoße – vermaßt, mit Raumbezeichnungen und Flächen
- auf Wunsch Schnitte und Ansichten
- Dateien als PDF und DWG, auf Wunsch als Archicad- oder IFC-Modell
- Flächenaufstellung nach Vereinbarung
Bestandsplanung
Weitere Leistungen
3D-Laserscan & Scan to BIM
Punktwolke, 3D-Bestandsmodell und BIM/IFC – auch Umwandlung vorhandener Punktwolken in CAD.
Parifizierung & Wohnungseigentum
Bestandspläne und Nutzflächen als Grundlage für das Nutzwertgutachten.
Bestandspläne in Ihrer Region
FAQ
Häufige Fragen
Kann man einen Bestandsplan kaufen?
Einen fertigen Bestandsplan zu Ihrem Gebäude kann man nicht einfach kaufen. Bewilligte Pläne liegen im Bauakt der Baubehörde; Eigentümer oder Bevollmächtigte können sie dort einsehen und Kopien anfordern. Diese Pläne zeigen aber den bewilligten Stand, nicht zwingend den heutigen. Einen aktuellen Bestandsplan beauftragen Sie bei einem Architektur- oder Ziviltechnikerbüro, das das Gebäude aufmisst und den Plan neu zeichnet.
Wer erstellt Bestandspläne – Architekt oder Vermesser?
Bestandspläne von Gebäuden erstellen vor allem Architektur- und Ziviltechnikerbüros sowie Baumeister. Vermessungsbüros sind meist auf Grundstücks- und Lagevermessung spezialisiert. Als Architekturbüro bereiten wir die Pläne gleich so auf, wie sie für Einreichung, Umbau oder Sachverständige gebraucht werden.
Kann ich meine alten Pläne einfach digitalisieren lassen?
Ja. Wir zeichnen Papierpläne oder Scans als CAD-Plan neu und liefern sie als DWG, PDF oder Archicad-Datei. Da alte Pläne oft nicht mehr dem tatsächlichen Zustand entsprechen, empfehlen wir, wichtige Maße vor Ort zu kontrollieren.
Reicht für eine Wohnung ein Handaufmaß?
Für einzelne Wohnungen mit einfachem Grundriss meist ja – das ist die günstigere Variante. Bei Altbauwohnungen mit schiefen Wänden oder wenn Schnitte und ein 3D-Modell gebraucht werden, ist der 3D-Laserscan genauer und vollständiger.
Was brauchen Sie für ein Angebot?
Die Adresse des Objekts, die Art des Gebäudes, die ungefähre Fläche und Anzahl der Geschoße, den Zweck der Pläne sowie – falls vorhanden – alte Pläne oder Fotos. Daraus klären wir, welche Unterlagen Sie tatsächlich brauchen.
In welchem Format erhalte ich den Plan?
Standardmäßig als PDF und DWG. Auf Wunsch liefern wir zusätzlich ein Archicad- oder IFC-Modell oder die Punktwolke, etwa im Format E57.
Ihren Bestandsplan anfragen
Schicken Sie eine kurze Beschreibung des Objekts, die Adresse, die ungefähre Größe und – falls vorhanden – bestehende Pläne oder Fotos. Anschließend klären wir, welche Unterlagen für Ihr Vorhaben tatsächlich erforderlich sind.