Architekturleistungen

Eine Bebauungsstudie zeigt, welches Potenzial ein Grundstück oder eine bestehende Liegenschaft bietet. Noch vor Beginn der eigentlichen Planung werden die wesentlichen Möglichkeiten und Rahmenbedingungen untersucht.

Dazu gehören insbesondere:

• mögliche Lage und Größe des Baukörpers
• Bebauungsdichte und erzielbare Nutzfläche
• Gebäudehöhen und Abstände
• Erschließung und Zufahrt
• Orientierung und Belichtung
• Freiraum- und Grünflächen
• wesentliche Vorgaben aus Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen.

Unterschiedliche Varianten machen die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks sichtbar. Dadurch entsteht eine fundierte Entscheidungsgrundlage für einen Grundstückskauf, einen Neubau, eine Erweiterung oder die Weiterentwicklung eines bestehenden Gebäudes.

Am Beginn jedes Projekts steht das genaue Zuhören. In persönlichen Gesprächen werden Wünsche, Anforderungen, räumliche Abläufe und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam erarbeitet.

In der Vorentwurfsplanung entsteht daraus das grundlegende architektonische Konzept. Raumprogramm, Orientierung, Erschließung, Belichtung, Blickbeziehungen und Außenräume werden aufeinander abgestimmt und in ersten Grundrissen, Ansichten und räumlichen Darstellungen sichtbar gemacht.

Varianten ermöglichen es, unterschiedliche Lösungsansätze miteinander zu vergleichen und jene Richtung zu finden, die am besten zu den Bewohner:innen, zum Grundstück und zum verfügbaren Rahmen passt.

In der Entwurfsplanung wird das gewählte Konzept architektonisch vertieft. Grundrisse, Baukörper, Fassaden, Materialien und Freiräume werden zu einer klaren und schlüssigen Gesamtlösung weiterentwickelt.

Dabei geht es nicht nur um das Erscheinungsbild eines Gebäudes. Ein guter Entwurf berücksichtigt ebenso funktionale Abläufe, Flexibilität, Tageslicht, Privatheit, Ausblicke und die Beziehung zwischen Innen- und Außenraum. Bei Umbauten und Sanierungen wird geprüft, wie bestehende Strukturen sinnvoll erhalten, verändert oder ergänzt werden können.

Auf Grundlage des abgestimmten Entwurfs erstelle ich die für das baubehördliche Verfahren erforderliche Einreichplanung. Die Pläne und Unterlagen werden entsprechend den rechtlichen Vorgaben und den Anforderungen der zuständigen Baubehörde ausgearbeitet.

Die Einreichplanung umfasst projektabhängig unter anderem:

• Lageplan
• Grundrisse, Schnitte und Ansichten
• Flächen- und Bebauungsangaben
• Baubeschreibung
• erforderliche Nachweise und Beilagen
• Koordination der Beiträge beteiligter Fachplaner:innen
• Abstimmungen mit der zuständigen Baubehörde.

Als Architektin und Ziviltechnikerin verbinde ich die architektonische Planung mit baurechtlicher Kompetenz und begleite das Projekt durch das Einreichverfahren.

Die Ausführungsplanung übersetzt den genehmigten Entwurf in präzise Planunterlagen für die bauliche Umsetzung. Konstruktionen, Materialien, Aufbauten, Anschlüsse und architektonisch relevante Details werden ausgearbeitet und mit den Planungen der beteiligten Fachbereiche abgestimmt.

Eine sorgfältige Ausführungs- und Detailplanung schafft Klarheit für die ausführenden Unternehmen, unterstützt eine nachvollziehbare Kalkulation und reduziert offene Fragen während der Bauphase. Gleichzeitig trägt sie wesentlich dazu bei, die räumlichen und gestalterischen Qualitäten des Entwurfs bis in das fertige Gebäude zu bewahren.

Im Rahmen der künstlerischen Oberleitung begleite ich die Umsetzung aus architektonischer und gestalterischer Sicht. Dabei wird darauf geachtet, dass die im Entwurf festgelegten räumlichen, gestalterischen und materiellen Qualitäten in der Ausführung entsprechend berücksichtigt werden.

Materialien, Farben, Oberflächen und wesentliche Detailentscheidungen werden geprüft und abgestimmt. Die künstlerische Oberleitung ersetzt dabei nicht die örtliche Bauaufsicht, sondern konzentriert sich auf die Wahrung des architektonischen Gesamtkonzepts.

Für die örtliche Bauaufsicht sowie die geschäftliche und technische Oberleitung arbeite ich mit erfahrenen Partnerbüros zusammen. Je nach Projekt können dadurch auch Baustellenkoordination, Qualitätskontrolle, Kostenverfolgung, Rechnungsprüfung und Terminüberwachung professionell abgedeckt werden.

Die jeweiligen Aufgaben und Zuständigkeiten werden zu Projektbeginn transparent festgelegt. So entsteht ein abgestimmtes Planungsteam mit klaren Ansprechpartner:innen für die unterschiedlichen Projektphasen.